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买二手房房主毁约怎么办?小编给您支招
http://lixiaomina8.com.cn  2020-05-23 03:05:43  

一提到二手房,相信大家就会拿二手房跟新房进行对比,有的人说购买二手房的风险比新房大,但其实也不一定,购买新房也存在很多风险,在二手房交易的过程中,如果遇到二手房房主毁约怎么办呢?一起来看看小编给您支的招吧!

买二手房房主毁约怎么办?小编给您支招

买二手房房主毁约怎么办

1、已经交付定金

如果购房者是通过中介公司购买的二手房,买卖双方都会跟房产中介公司签订居间协议并且缴纳了定金,通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

2、还未签买卖合同

如果二手房原房主有意毁约,就算是房主已经签订了居间协议,可能会找些理由来拒签买卖合同。如房屋的产权是女儿或者妻子的,但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人,所以房东主张居间协议是无效的,要求退款了事。

如果购房者或者中介公司有证据证明签约人有产权人的授权,比如产权人曾到中介处挂牌,或者签署过佣金确认书、委托书等文件,那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明,那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任,赔偿买方的损失。

3、买卖合同已签,未办理过户手续

如果二手房原房主在签订了房屋买卖合同之后不愿意配合过户手续的办理,就会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间。在这种情况下,买方如同意延期,则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。否则可能因证据不足而被法院认定违约。

4、二手房交易初期,还未签居间协议

虽然大多数的人在看中房屋的时候就会先交一部分定金,将事情定下来,但如果还未签订居间协议,就遭遇了房东毁约的情况就麻烦了,由于居间协议还没有成立,房东也不承担什么法律责任。为了防止卖家毁约,购房者可以要求中介应采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让房东签字,再让买方签字。

如何预防二手房房东毁约

通过上面小编讲解的内容,相信大家都很清楚,通过中介公司购买二手房,那么中介公司在其中承担的责任是非常重的,现在的房产中介公司有很多,可靠的房产中介公司,还需要购房者仔细挑选,小编建议大家尽量选择一些规模比较大的中介公司,规模比较大的中介公司实力雄厚一些,处理这些问题的经验也多一些,相信也能够有效的预防房东违约的情况。

虽然现在的房产中介公司有很多,但是通过房产中介公司购买二手房也是需要支付一笔手续费用的,有的朋友不愿意花费这一笔费用,就会选择自己办理二手房买卖手续,那么朋友们更加需要了解一些二手房买卖的注意事项了。